2019 타경 1228(1) 전라북도 군산시 옥산면 월명로 45, 상가동 1층101호 (힐스테이트은파아파트)

 

 

상가 경매에 관심이 있는 사람이라면 적어도 한번은 들어봤을 돈금술사 님이다. 

개인적으로 경매를 배우게 된 내 마음적 멘토시다. 

해당 영상은 상가 손품 파는 법을 보여주신다. 

 

낙찰은 다음과 같다.

 

 

1번 물건은 101호 + 102호

 

2번 물건 103호 

 

2층은 건물 준공 당시부터 지금까지 전부 공실이었음.

 

직접 임장을 간 결과 

 

편의점 계약 종료 시 해당 임차인은 더 이상 여기서 장사를 하지 않겠다.

현재 장사도 달마다 손해가 나고 있다. 계약금 때문에 현재 계속 장사하고 있는 형편이다.

101+102 호 사용 중인 전용평수는 20평이다.

아래 임차인 현황에서 현재 3000/100 이라고 나왔으나 현재 70으로 사용 중 

103호와 같은 평수인 힐스테이트 부동산은 현재 35로 계약 중 

뒤에는 산이고 갈만한 상가는 세븐일레븐 위치 정도이다.

미용실이 다른 곳으로 갈려면 많이 먼 상황이고, 위에 입지에서 월세 35를 해준다면 남는다고 한다.

그 정도라면 차라리 무인 상가 세팅을 해서 내가 장사를 해도 되겠다.

다른 임차인을 받던지. 말도 안되는 가격이라 생각한다

낙찰가를 보니 14100 이다.

그렇다면 수익률5% 시 58만원은 받아야 한다는 소리다.

 

현장을 갔을 때는 편의점에서 간단한 것만 사고 큰 유입은 없다고 한다.

또한 로제비앙 아파트 옆에 큰 마트가 일정 금액 이상 구매 시 자택까지 배달을 간다고 한다.

 

내게서 너무 먼 곳이라 관리도 어려워 입찰은 포기했다.

지금은 로드뷰가 업데이트 안되어 해당 상황은 모르지만 현재 월세가 얼마인지 궁금하다.

 

35면 5%시 매매가 8400

70이면 16800

 

적어도 월세 50은 받을 수 있을 거 같다.

그렇다면 매매가는 12000이다.