마스터피스

요약 : 선투자 후공부, 선저축 후지출 한다. 해야 할 순서 1. 대출을 일으킨다 2. 시세를 조사한다. 3. 선투자 후공부, 선저축 후지출 한다. 불안할거다. 다만 매우 지극히 정상이다 모든 자원 중에 가장 강력한 건 시간이다. 그리고 2030이 많은 건 시간이다. 기본적으로 역량개발을 해야 한다. 다만 미래를 보지 말고 현재부터 공부를 하라 미래= 우리 시대가 어떻게 바뀌는 걸 점치는 것 현재를 안다는 건 지역의 시세를 안다는 것 지식이 얇아도 된다. 지역을 넓히면 돈되는 지역들이 보인다. 아무것도 하지 말고 현재 시세조사부터 하라 해운대의 5년 준신축 평당 가격은 얼마인가? 과거에는 얼마인지 아는가? 광주와 부산은 가격이 평당 얼마나 차이났는가? 투자를 안하는 데 공부를 하면 머리에 안들어온다 종잣..

무엇이건 경험을 많이 해봐야한다 레버리지에는 단순히 돈의 레버리지인 대출만 있는게 아니다. 시간적 레버리지도 가능하다. 가령 내 시간이 아닌 다른 사람들로 내 일을 수행하게 한다면 말이다. 돈을 잘 굴리는 역량 돈을 버는 역량 둘다 키는 레버리지에 있다 레버리지는 단순히 대출만 있는게 아니다 돈의 레버리지, 인적 레버리지, 시간적 레버리지 인적 레버리지 예] 직원을 고용해 200만원 연간 2400만원을 줘서 연간 2400만원 이상을 벌 수 있다면 좋은 거 아닌가? 자기의 시간당 가치가 크다면 시간적 레버리지를 무조건 해야한다 인적 레버리지 자기가 혼자 할 수 없는 걸 할 수 있게 하는 것 부의 지름길 모든 자본의 근원은 지렛대인 레버리지 돈의 레버리지 = 대출 시간적 레버리지 레버리지는 부로 가는 지렛대다.

상가 2층 16평으로 들어올 업종이 뭐가 있을지 잘 안떠오른다. 현재 물건지 옆에는 태권도, 음악학원을 하고 있다 현재 1등 낙찰가 17900 이며 미납금이 대략 400 정도였던 걸로 기억한다. 즉 매매가 18300 일 겨우 1등은 5% 가정 시 적어도 월세 75는 나와야 수지타산이 맞다. 현재 눈썹공방 밑에 위치한 편의점에 탐문 결과 5000/200 으로 임차 중인 걸로 알고 있다. 편의점의 경우 자리가 좋아 자주 오가며 사람들이 산다. 하지만 2층의 경우 진입하기가 굉장히 어렵다. 이진캐스빌 주차장 중 입구가 있고 또는 구석으로 돌아가야 2층 상가가 이용 가능하다. 2층 상가를 임차 맞추기에 태권도, 음악학원이 있으니 어떤 임차를 맞췄을지 궁금하다. 조용히 마사지를 받는 에스테틱은 불가능할거다. 눈썹..

상가 경매에 관심이 있는 사람이라면 적어도 한번은 들어봤을 돈금술사 님이다. 개인적으로 경매를 배우게 된 내 마음적 멘토시다. 해당 영상은 상가 손품 파는 법을 보여주신다. 낙찰은 다음과 같다. 1번 물건은 101호 + 102호 2번 물건 103호 2층은 건물 준공 당시부터 지금까지 전부 공실이었음. 직접 임장을 간 결과 편의점 계약 종료 시 해당 임차인은 더 이상 여기서 장사를 하지 않겠다. 현재 장사도 달마다 손해가 나고 있다. 계약금 때문에 현재 계속 장사하고 있는 형편이다. 101+102 호 사용 중인 전용평수는 20평이다. 아래 임차인 현황에서 현재 3000/100 이라고 나왔으나 현재 70으로 사용 중 103호와 같은 평수인 힐스테이트 부동산은 현재 35로 계약 중 뒤에는 산이고 갈만한 상가는..

오늘자 삼성에서 특강한 부읽남 강의 요약 -무주택자는 집사라 -1주택자는 2주택까지는 괜찮다 -연봉의 10배집을 안살면 너무 낮은데 살고 있은 것 -비싸다고 나쁜게 아니다 -지금 안좋은 집을 살고 안사고 있는게 더 나쁠 수 있다 -지금은 상승장 후반이라 다주택자는 정리를 좀 해서 추수를 하고 젊은이들은 갭투 무리하게 하지마라 -너네 높은데 보지마라 그만큼 부자 아니다(to 삼전직원) 10억 언저리가 너네 위치다 -좋은 동네 살면 돈 많이 든다 너네 못버틴다 눈 낮추고 살아라 -3년 뒤면 떨어질거라 왜 사냐하는데 청약 지금 600:1 -수요가 많은데 공급이 부족하다 -너무 걱정하지 마라 그렇다고 올인하지 말고 부동산 병행해라 -할거 다 하면서 부동산 가능하다 -마흔이면 BMW타지말고 70%는 모아라 -실거..

돈의 심리학의 책을 주제로 한 이야기다. Q]투자에 지식보다 더 중요한 한가지를 꼽자면? 투자는 수익률보다 기간이 중요하다 투자는 그냥 직업이고 꾸준히 하면 그냥 부자는 되는거다 일례로 워렌버핏이 30살부터 시작했다면 지금 자산의 1/4 밖에 안된다 회사에서 일하는 것보다 조금 더 좋은 정도로 생각하라 지금 초보라면 내가 할 수 있는 걸 하고 어느 정도 시간이 지나야 알 수 잇는 부분을 시장에 남아 계속 관찰하는 것 투자는 지식보다 지혜가 필요하다 하버드 예일대 등 엘리트 들도 잔뼈가 굻은 애들한테 진다 원씽 하나를 다 하고 다른 걸 넘어가도 된다 투자는 지식보다는 지혜다. 경험해야 하는것이다. 단기간에 수익률이 높이려면 실력이 중요한 거고 해야 할 일들을 꾸준히 해야한다 시간을 견디는 인내가 필요하다 ..

어떤 임차인이 들어올 지 상상하자 평수는 60평 2층 해당 평수를 사용할 임차인이라면 학원, 대형 샤브샤브 식당 등 어떤 임차인이 들어올 지 상상하자 결론을 말하자면 해당 상권은 2층에 학원 상가수요가 굉장히 많은 지역이다. 다만 해당 물건은 주동선에서 빠지는 입지다. 주동선에서 빠진다면 목적형 상가로 만들어야 한다. 따라서 보수적으로 접근할 뿐더러 탈출계획을 짜고 입찰해야 한다. 경매는 말소권리가 있다. 말소권리는 알아서 찾아보고 해당 물건은 2014.11.17 근저당이 말소권리이다. 임차인 사업시행날이 이전으로 들어온 게 없으므로 권리가 깔끔한 물건이다. 해당 물건의 월세는 보수적으로 150~160 정도로 결론을 냈다. 이를 12개월 연세로 계산 후 수익률 5%로 나눌 시 다음 공식처럼 나온다. 15..

성공한 사람을 주변에 둬라 다만 처음부터 성공한 사람을 자기 주변에 둘 수 없으니 그 사람이 나오는 동영상이나 출간한 책을 보라 성공한 사람이 말하는 일들을 모두 나에게도 이뤄질 수 있다고 생각하고 보라 영상과 책을 보는 것을 뉴스와 같이 남의 일로 치부한다. 해당 동영상과 책을 보고 모든 것들을 나에게 할 수 있겠다고 상상하라 자기가 생각하는 최고로 확률이 높은 곳에서 뭐든 시도하라. 운은 내가 결정할 수 없지만 적어도 당첨이 되려면 복권을 사야 한다. 아주 작은 것이라도 무엇이든 성취경험이 만들어라. 이런 시도를 쉽게 해주는 게 성취경험이라고 생각한다. Q] 워라벨을 지키고 부자가 된 사람이 있는가? 아주 극소수다. 그들은 아주 천재이거나 기본적으로 돈이 많은 사람들이다. 경제적 자유를 누르고 싶다면..

검을 사면 검집에 넣듯이 피아노도 마찬가지다. 전자 피아노를 구매했다면 이제 둘 곳이 필요하다 1. X스탠드 예전에는 꽤 보였던 형태로 요새는 거의 보이지 않는 1열짜리 X스탠드다. 아무래도 지탱해주는 봉이 하나 뿐이라 가장 많이 흔들린다. 쳐다도 보지 말고 사지도 마라. 흔들리면서 내가 멀미날 지경이니까. 2. 쌍열스탠드 X 스탠드의 진화형. 봉이 두개씩 되어 있어 쌍열스탠드다. 형태는 비슷하지만 쌍열이다 보니 지탱하는 힘이 조금 늘어나 안정적이기는 개뿔 버스킹 때 들고다닐 편의성, 가격적 메리트로 들고 다니는 물건이다. 3. ★거미다리 스탠드[추천]★ 쌍열스탠드와 다르게 4면에 지탱할 수 있는 지지대가 있어 좀 더 안정적이다. 가격에 따라 강도가 제각각이기 때문에 너무 저렴한걸 고르다간 쌍열 스탠드랑..

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